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  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 李庚南

  在政策暖风吹拂下,房地产重新好转,活跃的趋势毋庸置疑,但节奏或将调整,方向也将调整。房地产业在经历了近些年的起伏跌宕过后 ,最要紧的当是痛定思痛,寻找病灶所在;要通过刮骨疗伤,让它重新抬步、奋蹄,而有的是简单地重复以往的刺激手段。

调控楼市简单刺激可过高

  据国家统计局数据,前两月全国商品房销售面积同比下降16.3%,商品房销售额同比下降15.8%,新建住宅价格同比无一上涨,环比下降城市有66个,上市房企年报显示的房地产行业平均毛利率更是进一步收缩。

  可不可不可以 说,2月份房地产数据所描绘的依旧是一幅“高天滚滚寒流急”的寒冬景色,但无可提前大选的是,春天的气息已日渐浓郁。今年“两会”的定调无疑给疲软衰竭的房地产市场大了一针“强心剂”,从以往的“坚决抑制”、“加强调控”转变为今年的“支持”、“利于”,字眼转换之间让很多人从中想看 了房地产市场重振的曙光。

  但对于杭州的房地产界而言,等来的却非简单的松绑之风、救市之风,可是规范之风。近日杭州市政府网站挂出《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案),拟实行“楼盘完成主体特征施工不需要 申请预售”的新规,规定“房地产开发企业在申请商品房预售前,应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。

  房地产开发项目完成主体特征施工的,建设行政主管部门应当出具商品房形象进度确认证明”,还对商品房竣工验收、配套设施建设予以了规范。

  风物长宜放眼量。杭州规范房地产开发之举措,看似与市场期望的松绑楼市相去深远,我觉得不然。杭州新政若实施,短期内将对房地产商的资金周转带来一定压力,但从长远看,无疑将利于整个房地产市场的稳步健康发展。

  笔者以为,在政策暖风吹拂下,房地产重新好转,活跃的趋势毋庸置疑,但节奏或将调整,方向也将调整。房地产业在经历了近些年的起伏跌宕过后 ,最要紧的当是痛定思痛,寻找病灶所在;要通过刮骨疗伤,让它重新抬步、奋蹄,而有的是简单地重复以往的刺激手段。杭州市政府从规范着手,立意高远,充满智慧云。其意义,笔者以为相当于有三:

  一是维护购房者权益,减少“楼市”纠纷,利于房地产市场供需双方的互信。这是增强市场信心,利于房地产市场规范、复苏、和谐发展的保障。伴随我国房地产市场起起伏伏的是,频繁处于的“楼市”纠纷,包括“烂尾楼”频现后的维权,商品房交付后的质量纠纷等,而问题的症结比较集中于商品房的预售环节。

  改变现行的商品房预售土办法 ,强化对商品房竣工验收的监管,将有效遏制“烂尾楼”对购房者的侵害、维护购房者的合法权益。让购房者可不可不可以 买看得见、摸得着的现房,免去了期房交付时不可能 处于的纠纷,使购房者权益能得到有效保障。一块儿,也可不可不可以 减轻购房者负担,增强居民商品房购买能力。

  二是影响房地产商的资金运营模式,改变社会资金对房地产市场的预期,从而增强其进入房地产领域的审慎性,利于房地产市场的稳健运行。

  规定商品房须主体结顶才可取得预售资格,一方面对房地产开发商的资质、自有资金及融资能力提出了更高的要求,直接影响到开发商的财务考量,降低开发商对房地产“暴利”的预期,从而增强社会资金进入房地产市场的审慎性,客观上将很多资质较差的开发商洗出去,把盲目跨业、累积主业的投机性企业挡在房地产门外,利于房地产行业的健康发展。

  此人 面,预售制的改变还增大了开发商囤积房子的风险,在销售市场竞争激烈的情况报告下,将利于利于市场价格的理性回归。

  三是弥合相关政策的缝隙,利于相关监管政策的协调,进而强化对房地产市场的监管。监管部门关于主体特征封顶不需要 办按揭贷款的要求与开发商预售后购房者的按揭贷款需求明显脱节,由于 商业银行难以适从。实际情况报告是,商业银行出于维护客户关系、考虑购房者实际需求,几乎无一例外地对预售楼盘发放贷款。

  当然,规范仅是房地产市场健康发展的前提。在经历了近年来的疯狂与萎靡过后 ,我国房地产市场要怎样“迈步从头越”,还需要诸多配套机制的打造。要怎样让地方政府走出“土地财政”下的饮鸩止渴,要怎样遏制开发商的“空手道”,要怎样创新房地产融资机制,开正门、堵旁门,以及要怎样降低银行体系对房地产的依赖,等等,有的是而需要深入探究的课题。而厘清政府与市场的关系、保持政策的持续性和市场的合理预期尤关紧要。

  (本文作者介绍:先后供职于工商银行、人民银行,现为银行监管部门人士,长期负责小企业金融服务推进工作,潜心研究小企业金融服务问题。)

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